Чи вигідно купити квартиру через “єОселі” та що буде з цінами 2025 року: аналізуємо ринок нерухомості

Що відбувається на ринку нерухомості

Загальні тенденції

Протягом останнього року інтерес до купівлі житла залишався стабільним, значною мірою завдяки державним ініціативам. Вартість квартир зросла в більшості регіонів, окрім східних областей. Як на первинному, так і на вторинному ринку спостерігається подорожчання. Оренда ж продемонструвала найдинамічніший розвиток: попит зростав, що відповідно спричинило підвищення орендних ставок.

На 2025 рік деякі експерти прогнозують збільшення цін на житло та оренду до 25%. Чи варто очікувати подальшого зростання вартості? Наскільки вигідно скористатися програмою "єОселя"? Яке житло є найбільш затребуваним?

Про все це ТСН.ua поспілкувався з Оленою Бондарук – експерткою з нерухомості, яка має 28 років досвіду та є засновницею агентства нерухомості.

Стан ринку нерухомості

За словами Олени Бондарук, ринок житла зараз перебуває під впливом двох ключових чинників: економічної ситуації та воєнних обставин. Події на фронті безпосередньо впливають на попит та цінову політику.

"Протягом минулого року попит на житло в столиці та інших регіонах України залишався на високому рівні завдяки державній підтримці. У районах, розташованих далеко від бойових дій, ринок зберігав активність, і покупці не зникали", – зазначає експертка.

Динаміка цін

За останній рік ціни на житло підвищилися, хоча й не суттєво. Як стверджує Олена Бондарук, нинішній рівень вартості залишається стабільним, а передумов для паніки чи термінових покупок немає.

Орієнтовна вартість 1-кімнатної квартири на вторинному ринку:

• Київ – 87 654 $

• Львівська область – 72 611 $

• Закарпаття – 69 278 $

• Вінницька область – 53 897 $

• Івано-Франківська область – 52 522 $

• Рівненська область – 50 629 $

• Волинська область – 48 420 $

• Чернівецька область – 47 921 $

• Одеська область – 45 399 $

• Житомирська область – 44 880 $

Що користується попитом

Попит на житло вторинного ринку тісно пов’язаний із динамікою первинного ринку. Якщо новобудови дорожчають, то ціни на ліквідні квартири на вторинному ринку теж зростають.

"Житло економкласу, зокрема старі "хрущовки", майже не змінюється в ціні або навіть трохи дешевшає. А ось сучасні будинки, особливо ті, що побудовані після 2000 року, мають стабільний попит. Найбільш затребуваними залишаються квартири з сучасним ремонтом", – пояснює експертка.

У що вкладати кошти

Новобудови, які вже введені в експлуатацію, користуються значним попитом, адже покупці прагнуть якнайшвидше заселитися. Водночас квартири на етапі будівництва менш популярні – покупці готові переплачувати за стабільність та безпеку своїх інвестицій.

"Раніше житло на початкових етапах будівництва розкуповувалося дуже швидко. Сьогодні ж покупці більше схильні до обережності й готові платити більше за завершений об'єкт", – зазначає Олена Бондарук.

Середня вартість квадратного метра в новобудові:

• Київ – 1 432 $

• Львівська область – 1 090 $

• Закарпаття – 1 171 $

• Вінницька область – 871 $

• Івано-Франківська область – 858 $

• Рівненська область – 835 $

• Волинська область – 806 $

• Чернівецька область – 956 $

Чи вигідно купувати через "єОселю"

Державна програма "єОселя" допомагає українцям отримати власне житло. Однак існує обмежена кількість об'єктів, які підпадають під її умови.

"Щоб щомісячний платіж за кредитом був приблизно рівний вартості оренди аналогічної квартири, потрібно мати суттєвий перший внесок. Якщо він становить 50% від вартості житла, тоді покупка через "єОселю" справді вигідна", – пояснює експертка.

Оренда нерухомості

Оренда житла в зимовий період традиційно менш активна. Попит на однокімнатні квартири вищий, що зумовлює їхню вищу ціну. Водночас двокімнатні квартири іноді здаються за тією ж ціною через знижену популярність.

"Орендні ставки суттєво зросли ще минулого року, але зараз ринок залишається стабільним. Середній рівень цін за останній час не змінився", – зазначає експертка.

Середня вартість оренди 1-кімнатної квартири:

• Київ – 17 176 грн

• Львівська область – 14 116 грн

• Дніпропетровська область – 13 522 грн

• Волинська область – 13 519 грн

• Черкаська область – 13 200 грн

Прогнози на 2025 рік

Ринок нерухомості значною мірою залежить від державних програм, які підтримують купівельну спроможність населення. Якщо вони збережуть свою ефективність, ціни можуть дещо зрости, але не у всіх сегментах.

"Попит найбільше зосереджений на новобудовах, які вже здані в експлуатацію, тому саме цей сегмент може продемонструвати подальше зростання цін. Проте загалом ринок залишається стабільним", – резюмує Олена Бондарук.